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Sauna in der Mietwohnung: Zustimmung, Anschluss, Feuchte

Für eine Sauna in der Mietwohnung gibt das Gesetz dir keinen eigenen Anspruch auf Erlaubnis. Frag den Vermieter vorher schriftlich, bevor etwas gebohrt, angeschlossen oder aufgebaut wird. Die Seite stellt die einschlägigen Paragraphen aus BGB und NAV dar und ist keine Rechtsberatung.

Aktualisiert am 8. November 2026. Redaktion: Klugscheißerei. So arbeiten wir

Was das BGB sagt

§ 535 Absatz 1 BGB verpflichtet den Vermieter, dir den Gebrauch der Mietsache zu gewähren und sie in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Was vertragsgemäß ist, ergibt sich aus dem Mietvertrag. Eine Sauna kann dazu gehören oder nicht, das Gesetz nennt sie nicht.

§ 538 BGB entlastet dich bei Abnutzung: Veränderungen oder Verschlechterungen, die durch vertragsgemäßen Gebrauch entstehen, hast du nicht zu vertreten. Der Schutz hängt am vertragsgemäßen Gebrauch. Ob der Betrieb einer Sauna darunter fällt, steht nicht im Paragraphen.

§ 541 BGB regelt den Fall des vertragswidrigen Gebrauchs. Setzt du ihn nach einer Abmahnung fort, kann der Vermieter auf Unterlassung klagen.

Anschluss und Verantwortung

Ein Saunaofen mit festem Anschluss ist ein Eingriff in die elektrische Anlage des Hauses. Nach NAV § 13 Absatz 1 bleibt der Anschlussnehmer gegenüber dem Netzbetreiber verantwortlich, auch wenn er die Anlage vermietet hat. Wer in deinem Haus Anschlussnehmer ist, sagt der Paragraph nicht. Frag den Vermieter oder die Hausverwaltung. Die Arbeiten selbst gehören zu einem Installationsunternehmen aus dem Verzeichnis eines Netzbetreibers. Wer anschließen darf, steht unter Saunaofen anschließen an 230 V.

Für Öfen mit mitgeliefertem Stecker gilt die Anleitung des Geräts. Beim EOS Pipe Control steht der Stecker außerhalb der Kabine an einer Steckdose mit eigener 16-A-Sicherung. Welche Öfen überhaupt einen Stecker haben, steht bei Saunaofen mit Stecker.

Feuchte und Lüftung

Hersteller verlangen Zu- und Abluftöffnungen. EOS schreibt im Handbuch zum Thermo-Tec S, dass mindestens das Fünffache des Kabinenvolumens pro Stunde an Luft ausgetauscht werden muss, sonst kann der Ofen überhitzen. Die Kabine darf nur mit geöffneten Öffnungen betrieben werden. Ob und wie viel Feuchte in die Wohnung gelangt, hängt von Kabine und Lüftung ab. Die Anleitung gibt dafür keine Wohnungswerte vor. Zur Luftführung: Innensauna Lüftung.

So gehst du vor

1. Mietvertrag nach Regeln zu baulichen Veränderungen und zur Nutzung durchlesen.
2. Dem Vermieter schriftlich Modell, Anschlussart, Standort und die ausführende Elektrofirma nennen.
3. Die Zustimmung schriftlich bestätigen lassen.
4. Anschluss nur durch ein eingetragenes Installationsunternehmen ausführen lassen.
5. Bei Streit Mieterverein oder eine Anwältin beziehungsweise einen Anwalt fragen. Hier endet, was sich belegen lässt.

Häufige Fragen

Habe ich einen Anspruch auf die Erlaubnis?

Aus § 554 BGB nicht, weil Saunen dort nicht genannt sind. Ob sich ein Anspruch aus dem Mietvertrag oder anders ergibt, lässt sich ohne den Vertrag nicht sagen.

Brauche ich auch eine Erlaubnis, wenn der Ofen einen Stecker hat?

Das Gesetz regelt das nicht ausdrücklich. Prüf den Mietvertrag und frag den Vermieter, bevor du aufstellst.

Gibt es eine Alternative ohne Ofenanschluss?

Infrarotkabinen sind eine andere Bauart (Infrarotkabine oder Sauna). Auch sie brauchen Strom, die Anleitung entscheidet.

Quellen, abgerufen am 6. November 2026: gesetze-im-internet.de, BGB § 535; BGB § 538; BGB § 541; BGB § 554; NAV § 13; EOS, Anleitung Thermo-Tec S (Zu- und Abluft); EOS, Anleitung Pipe Control (Stecker). Keine Rechtsberatung, der Mietvertrag und eine fachkundige Beratung gehen vor.

Für deinen Fall sind außerdem Innensauna 2 Personen 230V, Saunaofen 230V oder 400V und Saunaofen Kabelquerschnitt relevant.